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マンションで安い光回線を7社比較しました。結論から言うと、月額の数字だけでなく「工事費の残債・違約金・キャッシュバック」まで含めた実質総額で見ると、今回比較した7社ではGMOとくとくBB光が基準になります。本記事では月額の安い順と総額の考え方、スマホセット割で順位が入れ替わるケースを順番に解説します。料金はいずれも各社公式サイトの税込表記です（2026年8月20日確認。NURO光は2026年9月1日のプラン改定を反映して9月2日に更新）。
結論：安い光回線のおすすめは総額でGMOとくとくBB光。月額の最安値はソフトバンク光と楽天ひかり
結論から言うと、素の月額が最も安いのはソフトバンク光と楽天ひかりの4,180円ですが、総額まで見るとGMOとくとくBB光（GMO光アクセス）のマンション4,290円が基準になります。理由は3つです。
- ソフトバンク光は2026年12月1日から月額が一律330円上がる改定が告知されており、改定後は4,510円になる
- 楽天ひかりは契約期間・違約金・事務手数料が公式トップページで確認できず、総額を計算できない（申し込み前に公式サイトで要確認）
- GMO光アクセスは契約期間の縛りなし・解約違約金0円で、プロバイダ料・回線利用料込みの一本料金。いつ解約しても違約金の上乗せがない
ただしGMO光アクセスには2つの注意点があります。大手キャリアのスマホセット割がないため、対象キャリアの人は後述のとおりセット割込みで逆転することがあります。また独自回線ではないので、混雑時間帯の速度を最優先するなら独自回線のNURO光が比較対象です（ただし提供エリアが限られ、2026年9月1日の新プランから契約期間が36か月になりました）。
GMOとくとくBB光 公式サイトで料金を見る
GMOとくとくBB光のマンションの口コミ
マンションプランの月額を安い順に比較
まず素の月額です。7社を安い順に並べると次のようになります。
| 回線 | マンション月額（税込） | 補足 |
|---|---|---|
| ソフトバンク光 1ギガ | 4,180円（2年自動更新） | 2026年12月1日から+330円の改定予告（改定後4,510円） |
| 楽天ひかり | 4,180円 | 契約期間・違約金は公式トップに記載なし。SPUポイント優遇あり |
| GMOとくとくBB光 | 4,290円 | 縛りなし・違約金0円・プロバイダ料込み |
| BIGLOBE光 1ギガ | 4,378円（3年プラン） | au・UQのセット割対象 |
| ドコモ光 1ギガ タイプA | 4,400円（2年定期） | ドコモのセット割対象 |
| NURO 光(M) 2.5ギガ | 4,730円（2年割で1〜24か月目は3,530円） | 2026年9月1日の新プラン移行後の金額。40戸以上の集合住宅向け（39戸以下は(H)で5,720円） |
| J:COM 光(N) 1ギガ | 5,258円 | WEB限定スタート割で3ヶ月間0円。In My Room対象物件は別料金体系 |
※NURO光は2026年9月1日に新プランへ移行し、旧プラン（2ギガ／タイプS・タイプL）の新規受付は終了しました。上記は移行後の金額です。適用プランは建物の戸数で自動的に決まり、40戸以上の集合住宅がNURO 光(M)、39戸以下がNURO 光(H)になります。
実質総額の考え方：工事費・違約金・キャッシュバックまで含める
月額差が100円前後しかない以上、総額を左右するのは工事費の残債・違約金・キャッシュバックの3つです。
工事費の「実質無料」は途中解約で残債になる
どの回線も工事費（2〜4万円台）を分割し、同額を毎月割り引く方式のため、分割が終わる前に解約すると残りが一括請求されます。分割期間はGMO光アクセスが36ヶ月、BIGLOBE光1ギガが36回、NURO光が36ヶ月（基本工事費55,000円）、楽天ひかりが24ヶ月です。短期で引っ越す可能性がある人ほど、月額よりこの残債が総額に効きます。工事費そのものの金額はマンションの光回線工事の流れで一覧にしています。
契約期間と違約金で「やめやすさ」が決まる
| 回線 | 契約期間 | 解約違約金 |
|---|---|---|
| GMOとくとくBB光 | 縛りなし | 0円 |
| NURO 光(M) | 36か月（3年ごとに自動更新） | 2,653円（10ギガ(M)は4,193円） |
| BIGLOBE光 1ギガ | 3年（自動更新） | 3,000円（不課税） |
| J:COM 光(N) | 2年（自動更新） | 3,850円 |
| ドコモ光 1ギガ（2年定期） | 2年（自動更新） | マンション4,180円 |
| ソフトバンク光（2年自動更新） | 2年（自動更新） | 割引前の月額利用料金相当額 |
| 楽天ひかり | 公式トップに記載なし。申し込み前に公式サイトで確認 | |
違約金は更新月とその前後に解約すれば多くの回線でかかりませんが、タイミングを管理する手間を考えると、縛りなしのGMO光アクセスは総額の計算がぶれにくい構成です。NURO光は2026年9月1日の新プランから36か月契約になり、この点での優位はなくなりました（無料解約期間は契約期間満了月を含む3か月間）。
キャッシュバックは受け取り条件までがセット
額面だけで選ばず、受け取り時期と手続きの有無まで見てください。GMO光アクセスは全員対象5,000円＋他社の解約違約金補助が最大60,000円（開通11ヶ月目に手続きして受け取り）、BIGLOBE光は1ギガで35,000円（12ヶ月目・手続き必要）、ドコモ光×GMOとくとくBBは最大88,000円（適用条件はLPのキャンペーン詳細で確認）と乗り換え時のdポイント最大100,000pt、J:COMは10,000円分、NURO光は期間限定で実施（18ヶ月目に受け取り。金額と申込期限は公式サイトで確認）です。ソフトバンク光の公式の還元は工事費補填と月額割引が中心ですが、他社から乗り換える場合は「SoftBank あんしん乗り換えキャンペーン」で解約金や端末残債に応じて最大100,000円が普通為替で戻ります（証明書の提出が必要）。受け取り忘れはそのまま総額の差になるため、手続き時期はメモしておきましょう。
スマホセット割があると順位が変わる
セット割は家族の対象回線1本ごとに毎月効くため、対象なら月額差より大きくなります。ドコモならドコモ光（対象プランで最大1,210円/月割引）、au・UQモバイルならBIGLOBE光（最大1,100円/月・BIGLOBE光電話の申込が条件）やJ:COM（プランにより550〜1,100円/月）、ソフトバンクならソフトバンク光（おうち割で最大1,100円/月・指定オプション550円/月〜への加入が条件）が候補です。一方、格安SIMなどセット割のない人は、割引をあてにせず素の月額と違約金で選ぶのが合理的で、その基準ならGMO光アクセスに戻ってきます。
状況別に選ぶ：安さ重視のおすすめ
ここまでの比較を状況別に整理すると次のとおりです。
縛りなしで一番手堅く安く：GMOとくとくBB光
月額4,290円・違約金0円・v6プラス標準・Wi-Fiルーター0円レンタルで、いつ解約しても計算が狂いません。全員対象キャッシュバックと最大60,000円の違約金補助で乗り換えコストも下げられます。
GMOとくとくBB光 公式サイトはこちら GMOとくとくBB光のマンションの口コミ
ドコモユーザー：ドコモ光×GMOとくとくBB
マンション4,400円に対し、セット割が家族のドコモ回線ごとに最大1,210円/月効くため、対象者は実質でGMO光アクセスより安くなり得ます。
ドコモ光×GMO 公式サイトはこちら
ドコモ光のマンションの評判
au・UQユーザー：BIGLOBE光
4,378円に最大1,100円/月のセット割（BIGLOBE光電話の申込が条件）と35,000円キャッシュバックが付きます。違約金3,000円は低めですが、契約期間3年は把握しておいてください。
BIGLOBE光 公式サイトはこちら
BIGLOBE光のマンションの評判
J:COM導入済み物件：J:COM In My Room
オーナーが設備費用を負担している導入済み物件なら、無料または特別料金・配線工事不要で使える場合があり、該当すれば7社の比較より安くなる可能性があります（料金は物件により異なるため公式サイトの物件検索で確認）。
J:COM 公式サイトで対応物件を確認する
J:COMのマンションの光回線の評判
マンションのゲーム向けの光回線もあわせてご覧ください。
光回線の戸建てとマンションの見分け方も参考になります。
よくある質問（Q&A）
Q. 結局、マンションで一番安い光回線はどれですか？
A. 今回比較した7社では、素の月額はソフトバンク光と楽天ひかりの4,180円ですが、12月の改定予告と条件不明分を除き、違約金0円まで含めた実質ではGMOとくとくBB光（4,290円）が基準です。セット割対象者はキャリアに合わせた回線が逆転することがあります。
Q. 自分のマンションでどの回線が使えるか分かりません。
A. 住所検索・建物設備・管理会社への確認の3つで調べられます。マンションで使える光回線の調べ方を参照してください。
Q. 安い回線を選んだのに「工事できない」と言われたら？
A. 物件の設備次第で起こり得ます。工事できないマンションの対処法に代替手段をまとめました。
Q. 安さで選ぶと速度が心配です。遅かったら直りますか？
A. 原因が建物の配線方式なら事業者を変えても改善しにくく、混雑が原因なら乗り換えで変わることがあります。遅い原因の切り分けへ。なお本記事の速度に関する記載はすべて技術規格上の最大値（ベストエフォート）で、実際の速度は利用環境により変わります。
契約前に使える回線の確認と工事の流れを押さえておくと、申し込み後のつまずきを避けられます。全社の条件を横並びで見たい人は8社の比較表へ。
